La SCI : un précieux outil de gestion du patrimoine
? La SCI permet à des personnes de s'associer pour investir même si elles ont des capacités d'investissement limitées. S'associer leur permet d'acquérir un bien à plusieurs, qu'elles n'auraient pas pu acquérir seules. Il y a également des personnes aux intérêts personnels divergents mais ayant un intérêt financier commun.
Créer une SCI permet, avec des statuts adaptés, de réglementer les rapports entre associés et éviter les blocages d'une indivision lorsque des décisions doivent être prises (vendre un bien immobilier…) qui, sans SCI, requiert l'unanimité des propriétaires.
? La SCI est un très bon outil de transmission patrimoniale. Il est parfois plus aisé de transmettre des parts de SCI à ses enfants que de transmettre un ou plusieurs biens immobiliers. Si l'on ne possède qu'un seul bien immobilier et que l'on souhaite le transmettre à ses enfants de son vivant afin de réduire les droits de mutation, et que l'on souhaite le vendre par la suite, il faudra l'accord de l'ensemble des propriétaires (parents donateurs et enfants donataires).
Alors que si le bien est détenu par une SCI et que l'on transmet des parts sociales, il sera possible de prévoir que seuls les parents pourront prendre la décision de vendre. Leur seule obligation sera d'en informer l'ensemble des associés (notamment les enfants).
Si l'on possède au contraire plusieurs biens immobiliers et que l'on souhaite transmettre de son vivant une partie de son patrimoine aux enfants, sans pour autant transmettre uniquement un bien déterminé, il peut être plus aisé de transmettre des parts de société, qui elle-même détient un ensemble de biens immobiliers.
