Comment optimiser l’achat d’un bien immobilier ?
01. Faire le point sur son projet
Il est important de déterminer :
- les caractéristiques du bien recherché (localisation, bien neuf ou ancien, appartement ou maison, surface du bien, nombre de pièces…) ;
- son budget et le plan de financement.
Il faut savoir qu’un certain nombre de frais seront à ajouter au prix de vente : frais de notaire, commission d’agence, frais de dossier bancaire, frais de garantie bancaire
02. Visiter attentivement les biens
Il est nécessaire de visiter plusieurs biens et de les étudier en détail. Il faut poser un maximum de questions et solliciter l’ensemble des documents relatifs à la situation du bien (autorisations d’urbanisme obtenues, servitudes, type d’assainissement, diagnostics immobiliers…).
Il faut aussi visiter le quartier : proximité des commerces, desserte des transports en commun…
03. Réfléchir aux modalités de l'achat
L’achat se fait-il seul, à plusieurs personnes ?
Les acheteurs sont-ils mariés, pacsés ou en union libre ?
En effet, les conséquences juridiques ne sont pas les mêmes que l’on soit marié sous un régime communautaire ou séparatiste, en indivision ou encore, que l’achat se fasse en tontine ou via une société civile immobilière.
04. Formuler une offre raisonnable
Une fois le choix effectué, il est temps de formuler une offre d’achat raisonnable au regard des prix du marché.
05. Faire établir un avant-contrat par un notaire
Professionnel de l’immobilier, le notaire conseille ses clients sur leur projet immobilier et tous ses aspects juridiques.
Une fois l’offre d’achat acceptée par le vendeur, le notaire rédige une promesse ou un compromis de vente. Il y prévoit toutes les conditions suspensives nécessaires au bon déroulé de la vente (condition d’obtention du prêt, condition d’obtention d’un permis de construire…).
La vente sera ensuite réitérée obligatoirement devant notaire, en général 3 mois après l’avant-contrat.
